저는 도쿄에서 타워맨션을 5채 사고 팔았어요.
성공한 이야기만 있으면 좋겠지만, 솔직히 말씀드리면 그렇지 않아요.
오늘은 제가 가장 후회하는 집 이야기를 해드릴게요.
4호기 — 시티타워즈 도쿄 베이
2020년, 코로나가 막 시작되던 시기였어요.
스미토모 부동산의 시티타워즈 도쿄 베이.
유리카모메 아리아케역 도보 3분, 린카이선 고쿠사이텐지조역 도보 4분. 55㎡, 5,270만엔.
당시 매매 과정을 영상으로 직접 기록했어요. 글보다 더 생생하게 느껴지실 거예요 😊
▼ 4호기 매매 과정 영상
이 집, 뭐가 그렇게 좋았냐면
솔직히 말씀드리면 조건이 완벽한 집이었어요.
2020 도쿄 올림픽 수혜 주택이라고 불릴 정도로, 집 근처에 올림픽 경기장이 10곳이 넘었어요. 집 앞에는 대형 쇼핑몰, 호텔, 공연장, 버스정류장까지. 입지만 보면 나무랄 데가 없는 물건이었어요.
단점도 있긴 했어요.
쓸데없이 종업원이 많고, 맨션 안에 편의점까지 있어서 관리비가 비쌀 수밖에 없는 구조였어요. 3개 동을 차지하는 부지에 관리할 나무도 너무 많았고요.
그리고 결정적인 문제가 하나 있었어요.
2018년에 지진 설비 데이터 조작 의혹이 제기됐어요. 결국 중간에 다른 설비로 교체됐는데, 자재가 더 싼 것으로 대치됐어요. 이 모든 비용이 고스란히 집주인들에게 돌아왔어요.
“이게 가장 마음에 안 들었어요.”
사실 이게 되팔기를 결심하게 된 진짜 계기였어요.
그래도 버텼어요
처음엔 팔지 않으려 했어요.
코로나로 집이 6개월째 안 팔리는 상황에서도, 매달 200만원의 주택론과 관리비를 고스란히 떠안으면서도 버텼어요.
부동산 업체에서도 흔들었어요.
“주변 시세보다 비싸요. 가격 낮추세요.”
그런데 저는 오히려 집 앞 아리아케 가든 쇼핑몰이 오픈하는 시점에 가격을 1,000만엔(약 1억원) 올려버렸어요. 😄
공포에 사야 할 때는 사고, 호재가 생길 때 올려야 한다는 걸 알고 있었거든요.
결국 그 가격에 팔렸어요.
“제가 이겼습니다.” 😄
근데 왜 후회냐고요?
매도가 6,000만엔. 730만엔 수익이었어요.
그런데 지금 그 집이 1억엔이 넘었어요. 😭
만약 팔지 않았다면 약 4,000만엔 (약 4억원) 의 추가 수익이었어요.
코로나 공포에 흔들려 결국 너무 일찍 판 거예요.
지금도 가끔 그 집 시세를 검색하게 돼요.
“그때 왜 팔았을까…”
그때 제가 틀렸던 이유
코로나가 부동산을 폭락시킬 거라고 생각했어요.
근데 실제로는 반대였어요.
재택근무가 늘면서 집에 있는 시간이 많아졌고, 오히려 더 좋은 집으로 이사하려는 수요가 폭발했어요. 도쿄 도심 타워맨션 가격은 코로나 이후 오히려 급등했어요.
텅텅 비어 있던 아리아케 가든은요?
지금은 주변에 콘서트홀이 여러 곳 오픈하면서 유동인구가 폭발적으로 늘었어요. 주말마다 사람이 넘쳐요. 상권이 완전히 살아났어요.
코로나 때 텅텅 비어 있던 그 쇼핑몰 앞 풍경만 보고 이 동네의 미래를 판단했던 거예요. 완전히 틀린 판단이었죠.
비관론자는 명성을 얻고, 낙관론자는 돈을 번다.
그 말이 정말 맞았어요.
실패에서 배운 것
사실 저는 오랫동안 열심히 대기업에서 일하면 부자가 될 수 있다고 믿었어요.
업무에 올인했지만, 아무것도 안 하고 열심히 일하는 저에게 복리는 찾아오지 않더라고요.
그래서 시작한 게 부동산 투자였고 주식 투자였어요.
부동산 필승, 주식은 실패?
아니에요! 둘 다 열심히 공부하면 돼요.
이 돈없는 현실로부터 독립하려면 투자할 수 있는 시드머니를 만들어야 해요. 그러려면 좋은 곳에 취업해서 월급을 많이 받는 게 먼저예요.
좋은 곳에 취업하면 주택론도 훨씬 잘 나와요.
그러니까 현재 하는 일을 절대 소홀히 보지 마세요.
지금의 직장이 미래 부동산 투자의 발판이 돼요. 😊
📌 시리즈 함께 읽기
👉 [1호기 — 토요스 타워맨션 15년 실거주기](여기를 클릭)
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도쿄에서 집을 사고 싶은데 언어가 걱정이라면
저는 부동산 거래를 직접 하지는 않아요.
하지만 도쿄에서 집을 사고 싶은 분들을 위해 언어 문제 해결과 5채를 사고 팔며 쌓은 노하우를 바탕으로 매매 과정을 도와드리고 있어요. 소정의 유료 서비스예요.
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