도쿄에서 부동산 투자를 고려하고 있다면 반드시 알아야 할 것이 도쿄 재개발 지역 정보입니다. 재개발은 주변 집값을 끌어올리는 가장 강력한 호재이기 때문입니다. 오늘은 지금 도쿄에서 가장 주목받고 있는 츠키지 시장 터 재개발에 대해 정리해드리겠습니다.
도쿄 도심 마지막 일등지, 츠키지
2018년 츠키지 시장이 토요스로 이전한 후 약 19만㎡의 광대한 부지가 공터로 남아 있었습니다. 도쿄돔 4개 분에 해당하는 이 부지는 도심 한복판에 위치한 희귀한 땅으로, 재개발 계획이 발표되기 전부터 많은 관심을 받아왔습니다.
2024년 4월, 마침내 사업 예정자가 결정되었습니다. 미쓰이 부동산을 대표로 하는 기업 연합 “ONE PARK × ONE TOWN” 이 선정되었으며, 토요타 부동산, 요미우리 신문 그룹, 가지마, 시미즈 건설, 다케나카 공무점 등 11개사가 참여하는 총 사업비 약 9,000억 엔의 초대형 프로젝트입니다.
참고로 2023년 완공되어 화제가 된 아자부다이 힐즈의 총 사업비가 약 6,400억 엔이었습니다. 츠키지 재개발은 그것을 훨씬 뛰어넘는 규모로, 도쿄 역사상 최대급 재개발이라고 할 수 있습니다.
무엇이 들어서나
도쿄 재개발 지역으로 츠키지 시장은 9개 구역으로 나뉘어 개발되는 이 부지에는 다양한 시설이 들어설 예정입니다.
최대 5만 7,000명을 수용할 수 있는 전천후형 대규모 복합 스타디움이 핵심 시설입니다. 스포츠 이벤트뿐만 아니라 콘서트, 국제 행사 등 다목적으로 활용 가능하며, 용도에 따라 관객석과 플로어를 8가지 형태로 변경할 수 있는 최신 시설입니다.
여기서 많은 분들이 궁금해하시는 것이 바로 도쿄돔 이전 문제입니다.
사업자 그룹에는 미츠이 부동산과 요미우리 신문 그룹이 포함되어 있습니다. 미츠이 부동산은 2020년에 도쿄돔을 완전 자회사화했고, 주식의 20%를 요미우리에 매각했습니다. 즉 도쿄돔의 주요 주주 두 곳이 모두 츠키지 재개발에 참여하고 있는 셈입니다. 이 때문에 업계 관계자들 사이에서는 도쿄돔의 츠키지 이전 가능성이 높다고 보는 시각이 많습니다.
다만 2024년 5월 사업자 회견에서 요미우리 신문 사장은 “본거지 이전을 전제로 검토해온 것이 아니다” 라고 공식적으로는 부정했습니다. 현재로서는 미정 상태이지만, 2032년 스타디움 개업까지 눈을 뗄 수 없는 상황입니다.
그 외에도 지상 45층 오피스·레지던스 동, 지상 46층 MICE·호텔·레지던스 동, 지상 42층 오피스 동 등 최고 약 210m의 초고층 건물들이 들어서며, 츠키지의 식문화를 계승하는 상업 시설과 호텔, 주거 시설이 복합적으로 구성됩니다.
부동산 투자 관점에서 주목할 포인트
임해지하철 신노선
츠키지 재개발과 연계하여 도쿄역에서 긴자, 츠키지, 카치도키, 하루미, 아리아케를 잇는 지하철 신노선 “임해지하철” 건설도 계획되어 있습니다. 재개발 에리어에 인접한 새로운 역이 생기며 2040년까지 개업을 목표로 하고 있습니다.
지하철 신노선이 개통되면 도쿄역에서 츠키지까지 직결로 연결되고, 나아가 하루미, 유메노시마, 아리아케까지 연결됩니다. 이는 현재 교통 접근성이 다소 아쉬웠던 만베이 에리어 전체의 가치를 끌어올릴 호재입니다.
공중회랑 구상
2025년 폐지된 도쿄고속도로(KK선) 고가도로 터를 활용해 도쿄역에서 츠키지까지 이어지는 공중 산책로 “공중회랑” 도 계획 중입니다. 녹화된 공중정원, 카페, 레스토랑 등이 배치된 새로운 도시 공간으로 조성될 예정입니다.
스케줄
2026년도에 기반 정비가 시작되고 2028년도에 초고층 건물 착공, 2032년도에 주요 시설이 완성될 예정입니다. 전체 공사는 2038년도 완료를 목표로 합니다.
집값에 미치는 영향은?
도쿄 재개발 지역으로 츠키지 시장은 9,000억 엔 규모의 재개발, 지하철 신노선, 공중회랑 구상까지 더해지면 츠키지 및 주변 에리어의 집값 상승은 이미 시작되었다고 볼 수 있습니다. 카치도키, 츠키시마, 하루미, 긴자 인근 물건들은 이미 이 호재를 반영하여 움직이고 있습니다. 그래서 저는 카치도키, 츠키시마, 하루미에 집을 샀습니다.
재개발이 완성되기 전에 주변 물건을 잡는 것이 부동산 투자의 기본입니다. 지금 이 시점이 바로 그 타이밍일 수 있습니다.
처음 알아보는 분이라도 이렇게 준비해 오시면 상담이 훨씬 알차게 진행돼요. 막막하게 느껴지더라도 일단 연락 주세요. 같이 정리해 드릴게요.
「츠키지 지구 마을만들기 사업 기본계획」 수립 발표
미츠이 부동산 / 토요타 부동산 / 요미우리 신문 그룹 본사 | 2025년 8월 22일
미츠이 부동산을 대표로 하는 특별목적회사 “츠키지 마을만들기 주식회사” 가 사업 기본계획을 공식 발표했습니다. 뉴스는 여기를 클릭
콘셉트: ONE PARK × ONE TOWN 자연과 도시가 공생·조화·발전하며 새로운 사회적 가치를 창출하는 마을만들기
디자인 모티프: 부채(扇) 과거 츠키지 시장이 화물열차를 끌어들이기 위해 부채 형태였던 역사에서 착안, 조화와 번영의 의미를 담아 전체 디자인에 적용
주요 내용:
- 총 9개 동, 총 연면적 약 126만㎡
- 핵심 시설: 5만 명 수용 멀티 스타디움
- 초고층 오피스·타워맨션·호텔 등 최고 약 210m
- 육·해·공 복합 교통 결절점 형성
개업 스케줄:
- 2029년도: 수변·시어터홀 복합동 개업
- 2030년대 전반: 마을 오픈 1기
- 2030년대 후반: 마을 오픈 2기
츠키지 재개발 수혜 타워맨션 3곳 | 지금 사야 하는 이유 – My Tokyo Life
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저는 부동산 거래를 직접 하지는 않아요.
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